资产评估公司是通过什么方法来评估资产价值的?常见方法有以下三种，市场法，收益法，成本法

。
(一)市场法
指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过直接比对或类比分析以估测资产价值的各种

评估技术方法的总称。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估算被评估资产的价值。

运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是被相关交易方所接受的。因此，市场法是资产

评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
1.运用市场法进行评估，需要满足两个最基本的条件：
(1)要有一个活跃的公开市场
(2)公开市场上要有可比的资产及交易案例(参照物)
2.运用市场法常见评估类型：房地产、土地等
(二)收益法
指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。理论上讲

，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。
1.运用收益法评估需要具备三个基本要素：
(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计量(预期收益额)。
(2)企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量(折现率)。
(3)企业资产预期获利年限(收益期限)可以预测。
2.要素取值与最终评估值的一般规律。
(1)预期收益额越大，评估值越高;
(2)折现率越大，评估值越低，反之越高;
(3)获利年限(收益期限、经济寿命)越长，估值越高，反之越低。
3.运用收益法常见的评估对象：无形资产、企业整体价值、运输车辆等。
(三)成本法
基本方法之一。是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产中已存在的各种贬值

因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到评估资产价值的各种评估方法的总称。
重置成本：资产的现行再取得成本。包含：取得资产所耗费的合理必要费用、合理必要的资金成

本和利润。
1.贬值：包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
(1)实体性贬值：有形损耗。由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起

的资产的价值损失。
(2)功能性贬值：由于采用新工艺、新材料和新技术等技术进步引起的资产的功能相对落后而造成

的资产价值损失。
(3)经济性贬值：指由于外部条件(政策、措施)的变化而引起的资产闲置、收益下降等而造成的资

产价值损失。
2.运用成本法常见的评估对象：固定资产