作为资产评估对象的资产，其存在的形式是多种多样的，为了科学的进行资产评估，需要了解什

么是资产评估。

一、什么是资产?
经济学中的资产泛指特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济
资源。其外延则包含了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。

作为资产评估客体(对象)的资产必须满足以下特征：

(一)资产必须是经济主体拥有或者能够控制的。依法取得财产权利(产权)是经济主体拥有并支配

资产的前提条件。对于一些以特殊形式形成的资产经济主体虽然对其不拥有完全的所有权，但依据核
发程序能够实际控制的，如融资租入固定资产、土地使用权等，按照实质重于形式原则的要求，也应

当将其作为经济主体的资产予以确认。
(二)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。也就

是说，资产具有能够带来未来经济利益的潜在能力。如果被恰当使用，资产的获利潜力就能够实现，

进而使资产具有使用价值和交换价值。具有使用价值和交换价值，并能够给经济主体带来未来收益的

经济资源，才能作为资产确认。
(三)资产必须能够以货币计量。也就是说，资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资

产予以确认。
二、资产分类
作为资产评估对象的资产，其存在的形式是多种多样的，为了科学的进行资产评估，可对资产进

行以下分类：
按资产存在的形态划分：有形资产和无形资产。
有形资产，是指具有实物形态的资产。包括：机器设备、房屋建筑物、存货、车辆、运输工具、

构筑物、办公设备、低值易耗品等。由于不同类型的有形资产具有不同的功能和特性，所以在评估时

应分别进行。
无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能够持续发挥作用且能带来经济

利益的资产。这类资产主要包括：商标权、专利权、非专利技术(专有技术)、著作权、版权、植物新

品种权、商誉、土地使用权等。
按资产的构成和是否具有综合(整体)获利能力划分为：单项资产和整体资产。
单项资产，是指单台、单件的资产。
整体资产，是指由一组单项资产做成的具有整体获利能力的资产综合体。
按资产能否独立存在划分为：可确指的资产和不可确指的资产。
可确指的资产，是指能够独立存在的资产，如有形资产和除商誉以外的无形资产。
不可确指的无形资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉及某些特许经营权

。
按资产与生产经营过程的紧密关系划分为：经营性资产和非经营性资产。
经营性资产，是指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具等。又可

按照对盈利产生贡献大小分为有效资产和无效资产。
非经营性资产，是指处于生产经营过程以外的资产，如校办医院、食堂、学校等。
(五)按资产的流动性划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等。
三、什么是资产评估
(一)资产评估，是资产评估机构(评估师)按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的

，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算

并发表专业意见的行为和过程。
(二)资产评估要素
资产评估作为一个评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时要涉及到以下基本的评估要素：
1.评估主体-资产评估机构和注册评估师;
2.评估客体-评估的具体对象和范围;
3.评估目的-资产评估结果的具体用途;
4.评估原则-资产评估的行为规范、行为准则;
5.评估程序-资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序;
6.评估方法-分析和判断资产评估价值的手段和途径;
7.资产评估假设-评估结果得以成立的前提假设条件;
8.资产评估基准日-资产评估的时间基准。
9.评估依据-遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议、参考依据;
10.评估价值类型-评估价值质的规定，对资产评估参数的选取具有约束性。
 
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